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¿Puedes sacar a un inquilino que no paga?, por Victorino Márquez

El abogado Victorino Márquez explica cómo es el proceso para desalojar a un inquilino de acuerdo con la nueva Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda y reflexiona sobre sus consecuencias

Por Victorino Márquez | 1 de junio, 2011

Antes del 6 de mayo de 2011, desalojar a un inquilino que estuviera bajo un contrato a tiempo indefinido por causa justificada podía tomar entre tres o cuatro años de juicios en diversos tribunales venezolanos. No era una tarea fácil ni económica, pero podía lograrse. A partir del 6 de mayo de 2011, con la publicación en Gaceta del Decreto con Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, la tarea puede ser calificada de imposible.

¿Cómo es el proceso de desalojo por causa justificada bajo la recién aprobada Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda? Un arrendador que por causas enteramente legítimas (falta de pago del canon, deterioro del inmueble arrendado, necesidad de ocuparlo) pretenda desalojar al arrendatario debe iniciar un procedimiento administrativo previo ante el Ministerio de Vivienda y Hábitat, y citar al arrendatario para que este exponga sus defensas e intente conciliar dentro de los 15 días hábiles siguientes, sin contar el tiempo que tarde el Ministerio en citar al arrendatario. En el caso de que el arrendatario no comparezca, se declara desierta la audiencia y hay que fijar una nueva oportunidad para su comparecencia dentro de los 10 días siguientes (lo cual ocurrirá en la mayoría de los casos porque siempre es del interés del arrendatario ganar tiempo). Si no es posible la conciliación, el funcionario debe tomar una decisión sobre la procedencia del desalojo. La ley no fija parámetro alguno que deba ser observado por el funcionario para tomar esa decisión,  por lo que el funcionario puede actuar con total discrecionalidad. Si el funcionario considera que el desalojo no es procedente, el arrendatario queda protegido mientras el arrendador comienza su tránsito por la vía judicial. Si el funcionario considera que el desalojo procede, igualmente el arrendador debe luego obtener una orden judicial. Este procedimiento previo, supone, de por sí, una tardanza adicional de 3 a 6 meses en el desalojo más los gastos legales asociados al trámite.

Ahora bien, supongamos que el arrendador obtuvo la autorización administrativa del Ministerio de Vivienda y Hábitat, luego transita la vía judicial y obtiene una sentencia firme (luego de dos instancias más la casación, de 3 a 4 años) ordenando el desalojo. En este punto, el Juez todavía está obligado a conceder un plazo de 90 a 180 días dentro del cual debe tramitar ante el Ministerio de Vivienda y Hábitat una solicitud para que este ubique al arrendatario, próximo a ser desalojado, en un refugio temporal o una solución habitacional definitiva, prohibiendo la ejecución del desalojo hasta que esta condición no se cumpla.

Enfrentado a este procedimiento, es natural pensar que cada día menos propietarios de viviendas estarán dispuestos a ofrecer en alquiler su vivienda. Ya para abril de 2011, luego de la congelación de los desalojos por decisión del TSJ pero antes de dictada la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, el mercado de alquiler de viviendas había pasado a representar el 2% de la totalidad de las transacciones del mercado inmobiliario cuando en el 2003 llegó a representar el 30%. (Cifras de la Cámara Inmobiliaria). Y aquellos que estén dispuestos a alquilar pedirán unos depósitos en garantía y unos cánones de arrendamiento que compensen el riesgo de alquilar un inmueble cuando su desalojo queda sujeto en la práctica a la buena voluntad del arrendatario.

En Venezuela debe abrirse un debate serio y razonado acerca de si Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, en conjunto con la regulación del alquiler de inmuebles construidos antes de 1987 y a la congelación de los alquileres de los demás inmuebles que ya estaban arrendados para el 2003 están contribuyendo con el objetivo de aumentar la disponibilidad de viviendas en alquiler de buena calidad o más bien están restringiendo la oferta y provocando el deterioro urbano de los inmuebles arrendados.

Victorino Márquez 

Comentarios (79)

adriana
8 de junio, 2012

hola buenos dias ami me gustaria saver como se puede sacar aunas personnas que estan en una casa que no es de ellos ,pasa que que mi aguelito murio ases 2 años y dejo todo intestado y ya estan en tramites de reparto pero mi adifunto aguuelo vivia con auna sra. durante 5 años ams omenos y ella vive en la casa que ami papa le va aque dar de erencia y no se quiere salir que se puede aser en essa circustancias resp. me urge . grasias

juan
12 de junio, 2012

HOLA AMIGOS QUIEN ME PUEDE AYUDAR TENGO UN APTO ALQUILAdo , es vivienda principal legalmente declarada, la inquilina no paga hace 19 meses, nos cito a comienzos de año para el inmueble para dialogar, cuando fuimos al mismo dicha persona estaba ausente faltando a la respéctiva cita, luego de esperar varias horas mi esposa e hijos menores fueron sorprendidos por la policia de carabobo junto con los inquilinos, amenazando a los infantes con llevarlos a una institucion de reclusion y separarlos de su madre, esa noche nos quedamos en el apto del vecino y al amanecer fuimos a disfrutar de la piscina, cuando llegaron funcionarios publicos de la fiscalia 2da del edo. carabobo amenazando al igual que los bulgares policias, pero estos llamaron a feminas de polisandiego las cuales ivan a esposar a mi esposa y ofendiendo a mis hijos menores de edad presentandose un clima sorprendente aplastante y ofensivo hacia nosotros que somos los propietarios, actualmente mis hijos no quieren visitar el conjunto residencial y sus areas recreativas para el disfrute, manifestando dentro de su inocencia que la persona (inquilina) los quieren separar y mandar a sitio horrible y asesinar a su mama, despues de todo este evento en el cual fuimos pisoteados por las autoridades quedo una denuncia por perturbacion, cuando ella fue la persona que nos cito al inmueble, con la mala intension premeditada , ahora pregunto hay ley para estos personajes que no tienen oficio reconocido y mala reputacion a nivel social, pido ayuda , ya que ni polisandiego ni fiscalia ni nada ni nadie nos presta dicho beneficio,

marisol
18 de junio, 2012

buenas noches tengo arrendado un apartamento y no lo ocupa el arrendatario sino un familiar de este el caso es que necesito mi apartamento por que mis hijos ya tienen parejas y lo nesecitan para vivir que puedo hacer

yoli
18 de junio, 2012

le escribo a todas aquellas familias que al igual que yo son inquilinas y que estan siendo estafados y desalojadosñ que no pierdan la fe,que hay una constitucion que resguardan nuestro derechos, y que gracias a dios y a chavez mis hijas nose quedaron en la calle xq la dueña de una casa que alquilo por mas de 8años le vendio su casa a una sobrina estando mi familia dentro.sin darme a mi la occion a compra xque ala dueña de la casa no le da lagana de reconocer mis derechos como inquilina,violando mis derecho me dja 4 dias fuera de la casa sacandomo a mis hijas de 4 y 7 años a golpes de la casa solo xque quiere que me le desaloje la vivienda que era de la tia y no de la sobrina,quien es la que aprate de maltratarme y golpearme me manda a desalojar, aun cuando yo estoy al dia con el pago de mi canon,y sin queree darme a mi la venta de la casa,ahora yo quiero que me digan si esto que me esta pasando a mi nose llama estafa y abuso de poder,para estos caso fue que se aprobo la nueva ley contra estos abusos,le ruego a dios y al presidente que me apoye porque yo soy una mujer que apoya este proceso socialista que va contra las injusticia asi como lo que yo estoy viviendo

ELIZABET
19 de junio, 2012

HOLA TENGO UN PROBLEMA CREO K ES GRAVE ATRAVES DE UNA ADMINISTRADORA ALKILE MI APARTAMENTO CON CONTRATO Y ALOS 2 MESES SE FUE LA INKILINA RESULTA K ALOS 2 MESES FUY Y ME ENCONTRE UNA SORPRESA ABRI LA PUERTA Y ME ENCONTRE UNA NUEVA INKILINA SIN AVISARME LA ADMINISTRADORA ES DECIR LA ALKILO POR SU CUENTA SE COJIO SU FIANZA Y NO HIZO CONTRATO PUES AMI ME IVA INGRESANDO HASTA EL MES DE OCTUBRE K DEJO DE INGRESAR ESTA SEÑORA LA INKILINA SE LE FUE EL MARIDO Y LA DEJO ELLA TTIENE CANCER EN LOS PECHOS Y LA ADMINISTRADORA A DESAPARECIDO Y KEDANDOSE LA INKILINA ELLA ES DE SANTO DOMINGO Y TIENE UN BEBE DE 6 MESES TRAJO ASU MADRE Y TODA FAMILIA RESULTA K NO TIENE CONTRATO FIRMADO PORMI SE DEBE CONDOMINIO LUZ AGUA TODO AHORA VIENE LA PARTE MALA ELLA LE LLAME HACE 20DIAS PARA DECIRLES K SE FUERAN DESPUES DE HIR CON MI HERMANO Y RESULTA K LE DEBIO DE DAR UNA SUBIDA DE TENSION Y ENTRO EN PARO CARDIACOY FALLECIO HABER AHORA COMO SACO ESA FAMILIA DE AHI ALA BRAVA? PUES ESE APARTAMENTO FUE PAGADO CON MI SUDOR K NO ME LO REGALO CHAVEZ ESTA LA LUZ A MI NONBRE EL AGUA EL CONDOMINIO K OCURRE SI DOY DE BAJA TODO? PODRA DAR EL ALTA ESA FAMILIA? K REKISITOS PIDEN PARA DAR TODAS ALTAS? LE RUEGO RESPONDA AMI CORREO GRACIAS

Jesus
26 de junio, 2012

Buenas noches, veo que la mayoria de las denuncia en esta pagina son de los arrendatarios y de verdad son casos muy fuertes. Yo soy profesional y todo en mi vida lo he conseguido con esfuerzo pero en esta oportunidad quizas me toca la suerte y todo por mala fe del arrendatario. El año pasado a mediados de Junio hice un compromiso verbal con una señora de opcion compra venta por su inmueble, ella necesitaba un dinero de arras para poder solventar un problema familiar de salud (le di el 30% sin garantia de pq solo era un compromiso verbal) mientras sacaba la documentacion ella me dejo habitar el inmueble en cuestion, con mi familia, no fue hasta diciembre que ella pudo obtener la documentación y decidimos notariar el compra venta, ella me dio solo 90 dias para el pago y 30 dias de prorrogra en su momento le dije que era diciembre y ningun banco me iba a aceptar la documentacion, que como ya habian transcurrido tantos meses lo dejaramos para enero y con gusto le daba algo adicional de dinero por la espera. ella se opuso rotundamente lo cual me hace pensar detenidamente que tenia todo pleaneado para estafarme. ( Obviamente se vencio el plazo ningun banco aprueba en 60 dias un credito de mas de 300Mil BsF), justamente el dia del vencimiento de la opcion ella me exigue que salga del inmueble y yo le dije que con gusto (nunca me he quedado con nada que no es mio) siempre y cuando me devuelva el dinero que le habia dado de arras, ella me dijo que no tenia el dinero que lo habia usado para otros propositos que me contactaria con su abogado. Pasaron 30 dias y nada del dinero, y procedio a desalojarme arbitrariamente a mi y a mi famlilia y aparte se quedo con mis pertenencias. Es decir me dejo sin dinero sin derecho a vivir en el inmueble y sin pertenencias….QUE ABUSO!!!!!…..Despues de una gastadera de dinero en abogados, dilengencias a ptj a fiscalia, me restituyeron el derecho a vivir….. y la señora tiene casi que regalarme el apartamento por daños y perjuicios, por hurto por secuestro y por desalojo. Asi que propietarios piensen bien las cosas, antes de cometer una locura, en mi caso esto no duro ni 4 meses, porque siempre actue de buena fe, incluso cuando me desalojo espere a ver si me podia pagar sin acudir a demandas etc etc…Yo estoy seguro que mas de un arrendatario tiene buena fe porque tiene una relacion comercial con su inquilino de años, malo es cuando algiuen se quiere aprovechar de la ley para no pagar etc etc. Bueno lamentablemente ya en este pais no se puede creer en nadie, Buenas Noches.!

Alejo
27 de junio, 2012

Tengo un “ladron” que no vive en mi apartamento (20 años alquilado) y que se dedica a coleccionar basura, tiene 2 años sin pagar (desde que murio la esposa) y tiene 76 años. No atiende a llamadas. ¿Que pasos debo seguir para recuperar el apartamento?

Isabel macias
29 de junio, 2012

Bnas. Noches, estoy muy preocupada pork mi rentera me pidio k le desaloje la casa en 24 hrs., despues de darle ayer un pago por concepto de renta lo recibio pero no me dio recivo y dijo k tengo como ya dije 24 Hrs. para desocupar, si no me salgo dijo k me va a sacar mis cosas, k mandara a sus hijos a k me saquen. Para empezar nunca me hizo contrato,y me corto el agua potable, yo de mi parte reconozco k le devo 5 meses de renta pero no son seguidos osea k de 2 años y 2 meses de vivir aki le debo esos cinco meses salteados. de lo k va de este año solo le debo el mes pasado, no se k hacer kisiera saber si si me puede sacar o a donde tengo k recurrir para una orientacion, espero k alguien me pueda ayudar ya k es muy desesperante el pensar k me tengo k salir a mas tardar mañana alas 8:00 p.m. espero la ayuda de alguien gracias.

Alfredo rodriguez
30 de julio, 2012

Buenas tardes quisiera que me in formaran los procedimientos a realizar ya que vivo alquilado desde hace 10 Años y el dueño me mando a desocupar pero no consigo para entregarle su apto no me quiere recibir la mensualidad yo de buena manera le informado en lo que yo consiga le entrego su apto quisiera consejos y a donde acudir vivo en villa de cura edo. aragua

Morivic
11 de agosto, 2012

Ya tengo sentencia firme de desalojo desde el 2010, y ellos no se han ido que debo hacer ? Ya no aguanto mas, necesito mi apto 5 años q no pagan nada

diana rodriguez
14 de agosto, 2012

mi esposo compro compro una casa después de darle el dinero se da cuenta que es una herencia de dos hermanos ya hemos construido y ahora la hermana pide su parte y quiere que desocupemos sin reconocernos nada que podemos hacer por fa

catalina sastoque
3 de septiembre, 2012

hola quisiera saber si cumplo ahora dos años en una vivienda y estoy atrasada en dos meses de renta pero tengo todos los servicios públicos al día y la dueña por motivo de este retraso me paso por escrito la carta la cual no firme por que en ella afirma que debo servicios y arriendo y me amenazo con un desalojo pero nosotras habíamos llegado a un acuerdo que cada 15 días le consignaría y hacia lo he venido haciendo

elena goyo
5 de septiembre, 2012

MIRA SOY INQUILINA PAGANDO AL DIA CALLADITA Y TENGO 3 NENES PERO LLEVO MIS COSAS CONTROLADAS PORTANDOME BIEN Y RESULTA QUE LA DUEÑA DEL ANEXO ME AUMENTA DE 2500 A 3200 MAS DEPOSITO MAS ME QUITA LOS SERVICIOS POR QUE ELLA ESTA HACIENDO UN CONSULTURO ODONTOLOGUICO MAS ARREGLA SU CASA Y POR SU VENEFICIO MIS HIJOS QUE PASEN TRABAJOS SIN LUZ Y AGUA Y DE PASO LE DIGO QUE ESTO ESTA CONJELADO LOS CANON AHORA ME HACE LA GUERRA PARA QUE YO TENGA MIEDO Y QUE ES LO QUE ME DICEN EN LA SUPER INTENDENCIA NACIONAL MIRA MEJOR VETE ASI POR ASI PARA QUE NO TE CALES ESO COMO UNA DUEÑA QUE ESPERA SU DINERO EN EFETIVO Y PIDE QUE LE PAGUEN ANTES DE LOS 5 DIAS NO TIENE UNA SANSION Y LA ESTABILIDAD DE MI FAMILIA DE 3 NENES QUE LA MADRE Y EL PADRE ES RESPONSABLE PAGANDO Y ELLA AHORA PIDE POR UN PAPEL DE ELLA DESALOJO Y SI TENEMOS QUE IRNOS SERA A LA CALLE POR QUE YO NO VUEVO ESTAR ALQUILADA Y ESTO VOY A SEGUIR LUCHANDO PARA QUE ESTOS QUE ESPERAN SOLO MAS DINERO Y SU DINERO PUNTUAL NO SIGAN MALTRATANDO FAMILIAS Y CUALQUIER COSA PARA LOS INQUILINOS QUE PASEN POR ESTO LE DEJO MI TELEF 04124368181.

René Pérez
24 de septiembre, 2012

Muy buenas sus conclusiones abogado Márquez, estoy de acuerdo con usted y con la mayoría de los foristas. Mi caso concreto es el siguiente: Poseo una “única” casa que está ubicada en Caracas, se la compré a mis hermanos y a mi madre; dicha vivienda estaba y aun está ocupada, con un contrato de arrendamiento indefinido por Bs, 1.500, hoy en día depositan Bs. F, 140, en una cuenta de mi madre quien hizo el contrato, más quien vive en la casa no es la persona que firmó el contrato, la propiedad está valorada aproximadamente en Bs, 1.000.000. Anteriormente he contratado “abogados” los cuales no han sabido enfocar bien el caso, o simplemente no han hecho absolutamente nada, pero por supuesto que han cobrado sus honorarios. Mi pregunta es la siguiente: ¿podría vender la propiedad de 178 metros, por la MITAD DE SU PRECIO, con el parasito que habita actualmente MI INMUEBLE? Muchas gracias.Tlf: 0426-9886446.

Rodrigo Calderón Alvarado
4 de octubre, 2012

Vivo en Costa Rica, tengo mas de 7 años de vivir con mi familia en una casa que era de mi madre ya que ella se la paso a dos hermanas y ahora quieren que la deje, creo que ya he tomado posesión de dicha casa que debo hacer para adueñarme y seguir viviendo en ella supuestamente mi padre nos heredo a todos pero ahora me dejan por fuera ya que ellas hablaron con mi madre ya muy mayor. ellas viven largo de la propiedad y tienen su casa propia lo único que quieren es causarme el daño les pido por favor su ayuda profesional para ver que debo hacer en éste caso

Julio Manzano
19 de octubre, 2012

buenas quien me podria informar si puedo desalojar un centro de educacion que funciona en una vivienda principal denominada casa-quinta y tiene mas de 10meses de retraso en el pago de los conon de arrendamientos…. mi duda es ¿este centro de educacion tiene algun privilegio como para desalojarlo?

Frank55
20 de mayo, 2013

Esta ley esta a favor de algunos inquilinos vagabundos que les gusta aduenarse de lo ajeno,estoy de acuerdo que si estan al dia con la renta tienen el derecho de seguir viviendo hasta que se cumpla el contrato ,pero aquellos sinverguenzas ladrones que no pagan durante mucho tiempo esten viviendo co0mo si fueran los propietarios.por eso digo que este Gobierno deberia de corregir estos articulos que les da mucho poder a los inquilinos,yo tambien soy propitario de una vivienda en la cual tengo solamente tres inquilinos.y estoy pasando este dolor de cabeza al igual que otros propietarios,solamente esperamos en Dios ya que por medio de las leyes esta muy dificil.

Mar
26 de junio, 2013

Mis recomendaciones, ya que varios colegas han logrado que los inquilinos se vayan..es irse a vivir con el inquilino se lleven hasta el Loro. Intentelo y veran ya conozco a 2 que se han ido y solo dejaron el pelero.

Rafael
28 de junio, 2013

Alguien me podria ayudar? estoy intentando montar un negocio y me meti en un local que esta ocupado todavia por una persona que no quiere entregarlo, esa persona no tiene contrato firmado con el arrendador y no esta pagando canon desde hace 6 meses, el negocio que tiene es de fotocopias, encuadernado y tampoco tiene un registro legal de ese local. ¿Cuanto tiempo puede tardar ese juicio en tribunales? ya que necesito comenzar mi negocio en ese local… agradeciendo su ayuda saludos….

Belkis Pinto
18 de julio, 2013

En mi edificio hay una inquilina indeseable. Tenemos múltiples problemas con ellos. Recientemente debemos proceder a reparar tubería de gas por fuga. La mujer cancela sólo 500 Bs. en inquilinato. Encima tienen la luz cortada porque no pagan. sacan una extensión y se sirven de la Luz del edificio que pagamos el resto de los copropietarios. Hubo que pedir una Cuota Extra para reparar el gas, pero como ella no cancela nada sino EL PROPIETARIO, queremos hacer una encuesta al resto de los copropietarios que si cancelan, a ver si están de acuerdo una vez culminado el trabajo, si se coloca el servicio de gas. Me gustaría una sugerencia para pedir opinión en una encuesta que nos respalde por mayoría. Gracias de antemano.

Mercedes Vargas
14 de agosto, 2013

Les cuento ya va hacer 3 años que alquile mi anexo pagar lo que gastes en el hice un contrato por un año sin renovarlo ya que el anexo es para mi hija y ella y su esposo en esa tiempo estaban sin trabajo y no podían pagar la deuda .. antes del año estos inquilinos ya estaban fallando con el pago así.. les comunique antes que se cumpliera el año que necesitaba el anexo para mi hija y el inquilino me dijo que hablara con su abogado ya tiene dos años que no pagan y siguen tranquilos .. tenían una camioneta que vendieron en docientos 85 mil BsF y se compraron un carro así y todo no buscan donde mudarse y hacen brujerías .. la mujer dice que ella no la sacan ni se va .. estamos haciendo el procese por EN LA SUPER INTENDENCIA NACIONAL hace ya un año pero el proceso es muy lento .. ya mi hija esta en proceso de Divorcio ya que su esposo se canso de vivir arrimado y el volvió a casa de sus padres que viven en otro estado .. hasta donde llega esta ley que destruye los matrimonios jóvenes profesionales que no encuentran solución a sus problemas de viviendas y tiene que irse de nuestra bella Venezuela ya que no encuestaran solución ni que sus padres quieran ayudarlos .. ya que el anexo es para ellos .. amigos que ven este mensaje hagamos una lazo de unión diciendo Soy la cabeza de Dios y con Dios nadie se mete y le pido a Dios que a estos inquilos los ayude a encontrar una vivienda mejor y que sus caminos estén llenos de salud y dinero que nos dejen vivir en la paz del señor ..que Dios nos proteja de sus Brujería alejándolos .. Rogamos al Señor Amen

carla
22 de agosto, 2013

mi situación es la siguiente: vivía alquilada, en la casa vivíamos dos familias, a mi me dieron un apartamento del gobierno y la otra familia se quedo en la casa, resulta que la dueña de la casa murió y ahora los hijos quieren sacar a la otra familia que también es mi familia, ellos quieren sacarlos por la fuerza sin darle prorroga. mi pregunta es a donde tenemos que ir para que nos den la prorroga legal, sabemos que tienen que mudarse pero si no consiguen los pueden sacar como unos perros.

evelin
26 de agosto, 2013

buenas tardes!! Esta es una historia un poco larga pro espero me den respuesta, satisfactoria o no pro quiero saber a que atenerme. Tengo 25 años viviendo en casa de mi madre ( ahora anciana) dicha casa es del tipo “montonera o materna” xq legalmente no es de mi propia madre si no “herencia”, sucede que cuando mi abuela aun vivia uno mis tios hipoteco a escondida la casa y no cancelo por lo que iban a desalojar a mi abuelita de su vivienda, al ver esto mi madre cancelo la totalidad de la casa, dinero q le fue descontado por nomina. sin embargo mi abuela nunca quizo cambiar los documentos a nombre de mi mama si no que al morir, la casa quedo a los hijos (10), al fallecer mi abuela mi mama quedo en la casa xq era la que vivia con ella han pasado 20 años aproximadamente y aun continuamos aqui mis tres hermanos y yo. para esta fecha los hermanos de mi mama no les parece que yo este viviendo en este lugar xq vivo aqui con mis 5 hijos y mi marido en un apartamento que construi en el tercer piso,mis tios temen que al fallecer mi madre yo quede con la casa xq tengo la cantidad de hijos. ahora mi pregunta es ¿es cierto que no ME pueden desalojar de la casa? yo no quiero quedarmela arbitrariamente sino legalmente ya que ellos estan bastante mayores y con viviendas propias y yo si necesito mucho y me gustaria no invadirla sino comprarla, ademas que como dije tengo 25 años viviendo en la misma y todo lo que se ha construido lo hemos hecho mi madre y yo, por lo queda sobre entendido que ellos no la necesitan. gracias, espero s respuesta.

Belkis German
7 de septiembre, 2013

Hola…estoy leyendo tantas historias y de verdad tengo mucha pero mucha tristesa.. mis caso es el siguiente..: Entregue el poder a una amiga abogado para que vendiera mi apartamento. esta abogado apoderada, no vendio sino que entrego el apartamento a una persona que eataba interesada en comprar a futuro..mi abogada apoderada no realizo ningún documento notariado, tampoco existe autorización de habitar ni remodelar, ( solamente cancelo 6 meses y nunca mas cancelo) y es el caso que esta persona vive allí desde hace 2 años exactos, vive allí de gratis. . pague un año de condominio para evitar sanciones legales. Ella ahora solo paga el condominio cuando le provoca. NO HAY FORMA DE QUE ESTA PERSONA DESALOJE, NO HAY DOCUMENTO DE ARRENDAMIENTO JAMAS EXISTIO. NO CANCELA, ESTA PERSONA TIENE DINERO PARA ARRENDAR OTRO APARTAMENTO INCLUSO TIENE UNA EMPRESA PRIVADA. YO ESTOY ARRIMADA CON UNA HIJA Y CON TODOS MIS ENSERE DETERIORADOS..LOS POCOS QUE QUEDAN LOS TENGO EN CAJAS GUARDADAS EN CASA DE ALGUNOS AMIGOS.ESTOY DESESPERADA.CASI ENFERMA DE NERVIOS Y DEPRESION. TENGO UN ABOGADO QUE ME ASISTE PERO HASTA EL MOMENTO NO HA PODIDO HACER NADA PARA DESALOJAR ESTA PERSONA. NECESITO MI VIVIENDA.. QUE HAGO?

Damian
17 de septiembre, 2013

Tengo una parte de mi casa alquilada,aunque nunca hice contrato de arriendo,desde hace 5 años solicite me entreguen la casa,y la gente se niega,que ventaja poseo al no haber realizado un contrato?

junta condominio
28 de septiembre, 2013

Buenas Tardes quisiera saber si ustedes nos puede ayudar, ya que tenemos problema con unos inquilinos que no pagan condominio y tienen una deuda grande con el edificio, por otra parte se requiere reparar una filtración en el apartamento que esta afectando parte de las áreas comunes del edificio. La propietaria del apartamento es una persona que tiene 80 años y esta gestionando la desocupación de su apartamento. Estas personas tampoco cumplen con las normas del edificio de no subir o bajar objetos pesados los fines de semanas por el ascensor para no dañarlo, ya que los fines de semana los técnicos no trabajan y en el edificio hay muchas personas de la tercera edad. El día de ayer, la dueña quiso hablar con ella y mas bien el inquilino llamo a la policía y tuvimos que atenderla porque se puso muy nerviosa al ver como los inquilinos están actuando. Son personas que tiene hasta servicio de limpieza y no son capaces de pagar el condominio. También tienen una orden para desocupar por inquilinato desde hace un año y a la fecha no han desocupado. En el edificio viven personas de la tercera edad que viven de su pension y pagan su condominio. La señora recogió firma y todo; que se puede hacer para proceder rápido en el desalojo para que la señora recupere su apartamento,por favor como podemos ayudar a la señora ?

paula
16 de octubre, 2013

Buenas tardes, Vivo en España con mi esposo, vivíamos en CR pero decidimos alquilar la casa, los inquilinos tenían q pagar el 1 de octubre y no pagaron, el señor me dijo q le cambiaron la fecha de pago y que si podía pagar los dia 15, después de pensarlo le dijimos q si y aun no paga, necesito desalojarlos de la casa antes de que me la destruyan, que debo hacer si estoy en el extranjero? gracias

GCCL
12 de enero, 2014

AHORA DA IGUAL QUE EN LOS DESALOJOS EXISTAN MENORES SIMPLEMENTE SENTENCIAN Y YA , LO UNICO ES QUE NO LOS LLEVAN A CABO

David
25 de octubre, 2014

Buenos dias en mi casa mi mama alquilo una casa y ahorita la necesitamos mis herman@s y yo ya tenemos hijos e hijas y de verdad la necesitamos emos ido a hablar con las personas que estan alquilados diciendole de que necesitamos la casa y no se quieren ir ahorita en diciembre se vence su contrato como podemos hacer para que se vayan y nosotros podramos ocupar de nuestra vivienda